惊喜、惊喜、惊喜！继朗基紫境府拿证之后，高新又一神盘迎来好消息！

【资料图】

上周五，天府二街的元老级红盘——【天府天玺（嘉悦汇）】，时隔9年售楼部重新对外开放，一时间燃爆城南，售楼部更是水泄不通、走路都打挤，买房人的热情，比凤凰山体育公园的中超联赛还攒劲！

也难怪，正儿八经的大源CBD、天府二街的绝佳地段，建面仅约82㎡起、准现房，上批次取证单价只有1w左右，而周边二手房已逼近4w元/㎡。

试问，谁能抵挡得住这种王炸的“诱惑”！

不过，市场上还有另外一种声音：经历复工后，天府天玺到底还值不值得入手？

楼盘详情

楼盘位置：天府二街与益州大道的交汇处

产品类型：高层

产品面积：建面约82-134㎡

梯户比：2T4、2T5

总占地：约58.7亩

“买房教科书”级别的城市CBD

天府二街最后的惊喜

大源的含金量，不需要过多的华丽词藻形容，看一组数据，就够了！

【33家世界500强、75家行业100强】，IBM、阿里巴巴、腾讯等470余家知名企业入驻，区域内26个写字楼项目，开发面积达260万方，还有洲际、希尔顿、费尔蒙等多家五星级酒店聚集。

十八年的城市积淀与产业导入，从“大源村”到大源CBD的超级裂变，大源的购房逻辑已经成了成都人耳熟能详的“买房教科书”！

可惜，成都只有一个大源。

2018年以来，大源核芯只有五个楼盘拿过预售（天府二街一个，已售罄），哪怕算上天府一街五个“明星”项目，快5年的时间，整个大源板块也就10个楼盘面世，目前在售的只有2个，且单价全部突破3w+。

买大源，不仅看实力，还得看运气！

与此同时，板块内的可供土地也“捉襟见肘”，近7年仅成交9宗地，天府二街早早无地可供。

上周五出让的141.13亩地块，楼面成交价2.07w元/㎡，15家房企参加抽签，住宅清水限价3.6w元/㎡，更是刷新了成都限价天花板。很明显，市场和开发商已达成共识：大源，值得！

对于区域价值，二手房行情更为说服力。与项目一街之隔的华府西苑、华润凤凰城、复地雍湖湾等小区二手房挂牌价均在3.2w以上，其中，华润凤凰城三期部分二手房挂牌价还突破了4w元/㎡，并且呈上涨趋势！

再说一个有意思的数据，目前天府天玺自身小区的套三房源，建面约100㎡起，贝壳找房数据显示，市场租金4200元/月起，看破不说破，大家应该都懂。

用一句话形容它的资产属性：“教科书”级别的买房逻辑，天府二街最后的惊喜！

家门口即是学校、商业

城南生活圈超级“样本”

关于配套清单，原本不用多提，“天府二街”四个字，足以海纳百川，但由于天府天玺的生活圈太过优秀，忍不住再给大家安利一波！

交通矩阵

项目地处高新区天府二街与益州大道的交汇处，横有天府二街、盛治街、盛邦街可连接城市主干道——天府大道，直击金融城、春熙路等主城腹地；纵有剑南大道、益州大道和天府大道，可通达全城。

对于天府三街、天府五街、软件园的城南菁英来说，住在这里，别人每天一小时的通勤，而你，只需要一辆包月共享单车，即可实现职住平衡！

直线距离约700m到地铁5号线大源站，放在其他楼盘或许是头排优势，但在天府天玺身上，甚至“不值一提”！

学校&商业

项目北侧一街之隔即是益州小学、金苹果幼儿园，南侧过街即是复城国际购物广场，电影城、盒马鲜生...应有尽有，学校、公园基本实现了“零距离”。

不仅如此，1公里范围内还有世豪广场、伊藤洋华堂、铁像寺水街，2公里有环球中心、银泰城这些城市名片级别的商业环绕，10分钟生活圈堪称“完美”！

生态资源

大源板块是高新区中“公园”聚集度最高的板块之一，项目约2km范围内就拥有大源中央公园、桂溪生态公园和锦城公园等三大IP生态资源，还有月牙湖等湖区加持，繁华和宁静足以兼得！

尤其是大源中央公园，与项目直线距离仅约400m，观景、散步、健身.....颜值与功能俱佳，绝对是茶余饭后、休闲宜居的不二之选！

职住平衡+10分钟“超级”生活圈，单论硬件能力，我想应该没有人会拒绝天府天玺的诱惑！

围合式布局、超高得房

刚需、改善通通拿捏

再来看软件。

大家都在高呼天府天玺的地段有多牛x，却忽略了其产品的闪光点。

项目占地约58.7亩，包含住宅、商业、办公等业态，其中，住宅部分容积率仅约2.45，由7栋楼高层组成，整体呈大围合式布局，据说，东西最大楼间距达到了难能可贵的200m。

尽管是高层，但必须要承认，视野和采光还是做够了的！

目前，住宅部分5#1-4单元已售罄，仅剩下1#1-3单元待售，2梯4户、2梯5户，层高32F，这次卖的就是它。

落到产品细节，有两点可重点关注：

①、建面约82㎡起，对城南菁英极为友好

众所周知，目前高新南住宅供应以改善为主，建面基本都在120㎡以上，甚至更高，总价预算400w也很难挑。而天府天玺建面仅约82㎡起，有82㎡、85㎡、96㎡、111㎡、112㎡、134㎡等6个主力户型。

从面积段来说，建面约82-96㎡的两室两厅、三室两厅，无论是当下还是未来，高新南很难再有这类新房入市。

于高新上班族，既能满足居住功能需求，又能控制上车门槛，犹如“白月光”，过了这个村估计不会有下个店了！

建面约111-134㎡的户型则为首改、改善提供了更多选择，同比大源、新川的改善房源，依然有总价上的优势。

②、最高约17㎡赠送，超高得房性价比十足

让人惊喜的还有得房率。

置业顾问透露，由于报规较早，项目所有户型的阳台、飘窗，均有约11-17㎡的赠送空间，除去公摊，整体得房率在85%-90%，在高层产品中，这个数据已经相当不错了！

户型比较多，这里以建面约96㎡和134㎡为例简单说下。

不到100㎡的建面，整体得房率约88%，相对方正、动线十分明确，不仅做到了三室两厅，主卧面积也超过16m，主采光面更是超过10m，功能性和尺度感兼得，性价比拉满！

偏改善的建面，比较典型的套四双卫，实得面积约118㎡；把客房设计在入户口，保证私密性；主采光超中庭，搭配5.7m的生活阳台，可实现南北空气对流，通透性直接加分！

另外提一句，天府天玺还是城南为数不多清水交付的楼盘，目前已呈准现房状态。清水的好处显而易见，不用担心品控，还能结合自身家庭需求进行个性化设计！

最后，聊下大家最关心的问题：能不能买？

最新消息显示，天府天玺（嘉悦汇）原建筑总包方倍特建安，已与开发商嘉美华公司达成《执行和解协议》，协议中明确：嘉悦汇项目剩余B、C 标段住宅资产在人民法院的监督下，由开发商按照成都市政府关于住宅商品房预售流程方式进行销售。

换句话说，天府天玺的预售资金将受到资金全监管，预售资金全部进入住建部门指定的银行监管账户，受到高新法院、高新住建、监管银行及成都市公证处的监管。

并且，项目现在已引入新的承建方——中核集团，妥妥的央企实力。同时，上月底，在最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复中业明确指出：购买人对房屋的交付权，大于一切，为最优先的权利。

毋庸置疑，在资金全监管和政策的支持下，天府天玺的安全指数明显提升了一个台阶，更加稳妥！

来源：成都购房通